Ferienhaus-Urlaub in Dänemark ist top – Immobilien kaufen jedoch nicht

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Rund 60% aller Übernachtungen ausländischer Touristen in Dänemark gehen auf das Konto deutscher Urlauber. Mehr als 11 Millionen Übernachtungen sind das laut dem dänischen Statistikamt Danmarks Statistik allein in Ferienhäusern. Damit ist das nördliche Nachbarland das mit Abstand beliebteste skandinavische Reiseziel der Teutonen. Das riecht doch nach reichlich Vermietungspotential für Eigentümer – Natürlich, aber versuchen Sie doch mal, eine Ferienimmobilie in Dänemark zu kaufen …

Sommerfrische, Strand und Sonne

Auch wenn man im dänischen Sommer eher mit durchschnittlichen 20°C rechnen sollte, der Beliebtheit eines Ferienhausurlaubs an den Küsten Dänemarks tut dies keinen Abbruch. Im Gegenteil, die fünf großen Vermittler des Landes haben alle Hände voll zu tun, die Nachfrage nach einem Urlaub in einem der mehr als 35.000 Ferienhäuser zu befriedigen. Beste Voraussetzungen also, ein Ferienhaus in Dänemark rentabel an Gäste zu vermieten.

Aber warum stehen dann mehr als 3.000 Ferienhäuser zum Verkauf, und das teilweise über 1 bis 2 Jahre? Eigentümer müssen ihre Preise oftmals senken, um überhaupt Abnehmer zu finden. Und im Landesinneren fern der Küste suchen gar über 80.000 „Geisterhäuser“ einen neuen Eigentümer. Des Rätsels Lösung heißt „Sommerhausregelung“ und stellt einen kuriosen, politisch gewollten Sonderfall dar.

„Sommerhausregelung“ verbietet den Kauf von Ferienimmobilien durch Ausländer

Normale Wohnimmobilien dürfen auch durch ausländische Interessenten für Wohnzwecke erworben werden. Jedoch hat Dänemark 1992 in den Maastrichter Verträgen der EU verankern lassen, dass dies für Ferienimmobilien nicht gilt. Damit sollen dänische Arbeitsplätze gesichert werden, weil man beispielsweise befürchtet, dass mögliche deutsche Käufer nur wenige Tage im Jahr das Domizil selbst nutzen und die restliche Zeit gar nicht vermieten. Auch unterstellt man den Deutschen gern, dass diese eigene Handwerker mitbringen würden. Und so schlagen sich dänischer Tourismusverband und Handwerkerorganisationen auf die Seite der konservativen Politiker, welche dieses Verbot aufrechterhalten wollen.

Jedoch nimmt angesichts der Verkaufsproblematik am Immobilienmarkt der Druck auf die Regierung stetig zu, etwas zu unternehmen. Es fehlen schlichtweg Dänen, die sich den Kauf der Ferienhäuser leisten können. Linke und Liberale haben die Diskussion darüber bereits vor längerem angefacht. Bislang fanden Initiativen für Gesetzesänderungen noch keine Mehrheit.

Schlupflöcher für Erwerbsinteressenten

Dennoch gibt es Möglichkeiten, auch als Ausländer in Dänemark ein Ferienhaus zu erwerben. Wer seinen Wohnsitz in Dänemark hat oder diesen über einen Zeitraum von mindestens 5 Jahren einmal hatte, kann ohne Genehmigung ein Ferienhaus kaufen. Gleiches gilt für ein geerbtes Haus.

Für alle anderen Fälle benötigt man eine ausdrückliche Genehmigung des dänischen Justizministeriums. Dazu muss ein Antrag eingereicht werden, in dem eine besondere Bindung zu Dänemark dargelegt werden muss. Das können z.B. familiäre Bande und auch Geschäftsbeziehungen in Dänemark sein. Oder das Beherrschen der dänischen Sprache. Rechtsanwalt Stefan Reinel von NJORD Law Firm gibt im Video einen kleinen Einblick.

Insgesamt erscheint die Diskussion um diese Sommerhausregelung in unserem Nachbarland doch etwas verquer. Man könnte ja auch die Frage in den Raum stellen, wieviel Geld die Dänen und letzten Endes auch die Wirtschaft des Landes mehr zur Verfügung hätten, wenn Tausende Ferienhausbesitzer ihr Domizil endlich zu einem vernünftigen Preis verkaufen könnten. Immerhin dürfen die Dänen ja auch Ferienhäuser in anderen europäischen Ländern erwerben. Und was spräche gegen Regelungen, die mögliche ausländische Käufer verpflichten, dänisches Handwerk in Anspruch zu nehmen und das Ferienobjekt außerhalb von Selbstnutzungszeiten an Feriengäste zu vermieten?

Bleibt zu hoffen, dass man zukünftig im Interesse aller Betroffenen kluge und gangbare Lösungen entwickelt und dem südlichen Nachbarn Tyskland vielleicht etwas weniger Vorbehalte entgegenbringt. Auch im Hinblick auf das zyklische Auf und Ab der Immobilienmärkte. Sonst suchen sich die Portemonnaies kaufwilliger Nichtdänen möglicherweise eine andere Spielwiese.

Titelbild: Polyflux, wikimedia commons

Finanzierung des Ferienobjektes

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