Die Top-Standorte auf Rügen für Ferienhaus und Ferienwohnung

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Nachdem ich im September in einem Artikel die Top-Standorte auf Usedom näher untersucht hatte, soll heute Deutschlands größte Insel unter die Lupe genommen werden. Wo sind die TOP-Lagen, wenn ich ein Haus auf Rügen kaufen möchte? Und wo ist nach dem Kauf die Vermietung als Ferienhaus oder Ferienwohnung besonders erfolgversprechend?

Wer sich erstmals mit dem Kauf einer Ferienimmobilie zum Zwecke der Vermietung an Urlaubsgäste befasst, dem ...

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Vom Facebook- und Twitter-Wahn beim Fewo-Marketing

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Es gibt kaum einen Vermieter einer Ferienwohnung oder Ferienhauses, der seine Marketing-Aktivitäten nicht auf den Bereich Social Media ausdehnt. Aber lohnt sich die Vermarktung der Ferienimmobilie über Facebook, Twitter & Co. wirklich? Erreicht man damit tatsächlich eine bessere Auslastung in der Fewo? Oder geht es hier um viel Aufwand für Nichts? Schauen wir den Tatsachen einmal ins Auge …

Zunächst sollte man sich klarmachen, wofür Facebook, Twitter und ihre ...

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Ferienhaus-Vermietung auf Mallorca – Was sollte ich wissen?

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Einige Blogleser baten darum, die Immobilien-Vermietung auf Mallorca doch einmal genauer zu beleuchten. Wie sind die Rahmenbedingungen für Eigentümer bzw. Käufer von Finca, Ferienhaus und Ferienwohnung, die ihre Immobilie an Feriengäste vermieten möchten? Ich habe dazu Eva Chmielarz vom Mallorca Immobilien Center S.L. gebeten, uns an ihren Erfahrungen bezüglich der Verwaltung und Vermietung von Ferienimmobilien auf der Baleareninsel teilhaben zu lassen:

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Fractional Ownership – Miteigentum an einer Ferienimmobilie

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Wann immer etwas zu teuer für den Interessenten ist, muss er seinen Traum vorläufig begraben … die luxuriöse Yacht, den Privatjet oder die Luxusimmobilie. Oder etwa doch nicht? Eine simple Idee eilt in den USA seit Jahren von Erfolg zu Erfolg – Fractional Ownership (= Teilbesitz). Dabei erwirbt man quasi Miteigentum am Objekt der Begierde und teilt sich mit den anderen Teileigentümern auch die Nutzung. Hintergrund dieser Idee ist folgender: Es gibt Dinge auf dieser Welt, die wären ...

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Bodensee: Ferienwohnung und Ferienhaus kaufen und vermieten

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Neben den hier im Blog häufig erwähnten Top-Urlaubsregionen an Nord- und Ostsee gibt es natürlich noch viele andere wunderschöne Fleckchen in unserer deutschen Heimat, die es lohnt genauer anzuschauen. Dazu gehört zweifellos der Bodensee. Obwohl ich schon viele Ferienorte bereiste, die Bodenseeregion fehlt mir noch in meiner Sammlung. Dabei war ich vor einigen Jahren drauf und dran, mir eine Ferienwohnung in Lindau am Bodensee zu kaufen, um sie anschließend an Feriengäste zu vermieten. Ich ...

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Homepage für Ferienwohnung und Ferienhaus

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Muss ich für die Vermietung meiner Ferienwohnung bzw. meines Ferienhauses eine eigene Website haben? Wenn ja, was sind die Vor- und Nachteile der eigenen Fewo-Homepage? Schauen wir uns die Thematik zunächst im großen Bild an:

Betrachtet man die Marketingmöglichkeiten für die Vermietung der Ferienimmobilie aus dem Blickwinkel von Erreichbarkeit, Kosten, Reichweite und Zielgruppenfokussierung, dann ist das Marketingmedium Internet die klare Nr. 1. Nirgendwo sonst kann man potentielle Urlauber an 365 Tagen im Jahr rund um die Uhr ...

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Ist die Sondertilgung für ein Fewo – Darlehen sinnvoll?

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Wer den Erwerb seiner Ferienimmobilie über ein Darlehen finanziert, sollte sich vor der Unterschrift unter den Darlehensvertrag mit einigen möglichen Vertragskomponenten näher auseinandersetzen. Dazu gehört u.a. die Option zur Einbringung von Sondertilgungen in das Darlehen zusätzlich zur festvereinbarten, laufenden Tilgung. Man zahlt also einen zusätzlichen Betrag zur Darlehenstilgung. Welche Varianten gibt es dabei und welche Auswirkung hat eine Sondertilgung auf das Darlehen meiner Ferienimmobilie?

Die Wirksamkeit einer Sondertilgung lässt sich auf 2 Ebenen ...

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Wie soll ich Ferienhaus und Ferienwohnung einrichten?

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Planung, Auswahl, Transport und Aufbau der Einrichtung und Ausstattung von Ferienwohnungen und -häusern können sich zu wahren Monsteraufgaben entwickeln. Vor allem, wenn man so wie ich mehr als 500 km von den eigenen Ferienwohnungen entfernt wohnt. Das grenzt oft an logistische Meisterstücke, da man ja nicht ständig vor Ort präsent ist, um Lieferungen der Einrichtungsgegenstände entgegenzunehmen oder diese in der Ferienimmobilie aufzubauen.

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Die Top-Standorte auf Usedom – eine Ferienwohnung auf Usedom kaufen

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Google Alerts sind E-Mail-Benachrichtigungen über die neuesten relevanten Suchergebnisse. Meine Alerts sind auf die Suchterme Ferienimmobilien und Ferienwohnungen eingestellt – und derzeit komme ich gar nicht mehr hinterher mit dem Lesen. Die Fülle an täglichen Artikeln im Web rund um die Ferienimmobilie hat sich enorm gesteigert. Ein deutlicher Beleg für das Interesse vieler Menschen, eine Ferienimmobilie zu erwerben bzw. zu vermieten. Das gilt natürlich auch für die Anbieter in diesem Bereich.

Mit der Entscheidung für eine Immobilieninvestition ...

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Zweitwohnungssteuer bei Ferienimmobilien

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Wer eine Ferienimmobilie erworben hat, kann sich sicher fühlen – das örtliche Amt meldet sich zweifellos alsbald, um seinen Heißhunger auf eine Zweitwohnungssteuer anzumelden. Um vorprogrammierte Streitereien mit den Behörden zu umgehen, eignet sich am besten der Wink mit dem Fewo-Vermietungsvertrag über eine externe Agentur. In diesem sollte die Eigennutzung der Ferienwohnung bzw. des Ferienhauses explizit ausgeschlossen sein. Also durfte ich alle Verträge für’s Amt kopieren. Danach war zum Glück aber auch Ruhe.

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Wie wär’s mit einer Ferienwohnung oder einem Ferienhaus in Berchtesgaden oder in Schönau am Königssee?

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Wer sich für den Kauf und die Vermietung einer Ferienwohnung bzw. eines Ferienhauses in Berchtesgaden oder in Schönau am Königssee im Berchtesgadener Land interessiert, hat sich definitiv einen der Top-Standorte im Bundesland Bayern ausgewählt. Nach Oberstdorf und Garmisch-Partenkirchen zählt die Region rund um den Königssee zu den Top 3 im Voralpengebiet. Vor allem Schönau am Königssee und Berchtesgaden sind die touristischen Magnete. Beste ...

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Wie finde ich ein Ferienhaus zum Kauf auf ImmobilienScout24 ?

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Sie suchen ein Ferienhaus zum Kauf? Immobilienportale im Internet sind der meistgenutzte und wichtigste Kanal zur Vermarktung von Immobilien. Grund genug für angehende Käufer von Ferienimmobilien, sich dort einmal ausführlich umzusehen, was wir am Beispiel des Portals Immobilienscout24 tun wollen.

ImmobilienScout24   

Die 1997 gegründete 100%ige Tochter der Scout24-Gruppe weist beeindruckende Zahlen pro Monat auf:

o  mehr als 1,2 Mio. Immobilienangebote
o  über 6 Mio. Besucher
o  1,8 Mrd. Seitenaufrufe
o  250 Mio. abgerufene Exposès
o  ca. 40.000 gewerbliche ...

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Eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus in Deutschland kaufen – Wo muss ich suchen?

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Streben Interessenten von Ferienimmobilien einen Erwerb zum Zwecke der Vermietung an, so entscheidet sich eine überwältigende Mehrheit, eine Ferienwohnung bzw. ein Ferienhaus im Heimatland Deutschland zu kaufen. Über die Motive hatte ich bereits ausführlich berichtet.

Im nächsten Schritt interessiert natürlich die Frage: Wo finde ich die geeignete Ferienimmobilie?

Trotz intensiver Recherche ist mir bis heute noch kein Spezialanbieter über den Weg gelaufen, der ein ...

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Eine Ferienwohnung, ein Ferienhaus kaufen – Ostsee, Nordsee oder doch Mallorca?

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Wer eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus kaufen möchte, sollte zunächst einige grundsätzliche Überlegungen anstellen. Da es bei einer Immobilieninvestition im Regelfall um erhebliche Geldsummen geht, sollte Ihre Entscheidung gut fundiert sein. Fehlurteile Ihrerseits können bei bankfinanzierten Ferienimmobilien schnell ins wirtschaftliche Abseits führen. Sehen Sie Ihre Ferienwohnung bzw. Ihr Ferienhaus immer als langfristige Vermögensanlage, die sich eben nicht ruck zuck wieder loswerden lässt.

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Rückblick – Deutsche Ferienimmobilien als Sachwert in der Krise ab 2008 Teil 3

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Nachdem wir uns in den vorangegangenen Artikeln mit dem Verhalten von Mieteinnahmen und Kostenstruktur deutscher Ferienwohnungen in der Krise ab 2008 beschäftigt haben, wenden wir uns nun dem wichtigsten Kriterium als Sachwertanlage zu … dem Marktwert bzw. Verkaufserlös einer Immobilie.

3. Der Verkaufserlös der Ferienimmobilie

In früheren Artikeln waren wir bereits auf die grundlegenden Mechanismen für das Zustandekommen eines Marktwertes für die (Ferien-)Immobilie eingegangen. Wenn Lage und Qualität der Ferienimmobilie stimmen, dann steht einer Schutzfunktion als ...

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Immobilie als Sachwertanlage – Schweizer Glückseligkeit?

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Wenn Sie eine Ferienimmobilie mit dem Ziel einer erfolgreichen Vermietung erwerben und betreiben, dann kommt es vor allem auf Ihr Marketinggeschick an. Gutes Marketing schafft ordentliche Mieteinkünfte. Völlig losgelöst von Ihrer Vermietungstätigkeit offenbart sich im Laufe der Zeit der Marktwert Ihrer Immobilie.

Um diese zusätzliche Chance zu nutzen, bedarf es einer wohldurchdachten Auswahl beim Kauf der Ferienimmobilie. Nicht ohne Grund setzen einige Immobilienbesitzer auf den Fewo-Erwerb in 1A-Lagen. Rein statistisch gesehen, finden Objekte in Bestlagen immer ihre ...

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Die Ferienwohnung über Internet-Portale vermieten Teil 3

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Heute beschäftigen wir uns ausschliesslich mit den Kontaktdaten, die Sie auf der Fewo-Unterseite des gewählten Internet-Portals für die Besucher hinterlassen. Vor der Eingabe dieser sollten Sie einige grundsätzliche Überlegungen anstellen, die ich wiederum am Beispiel meiner Ferienwohnung in der Villa Charlottes Höh auf dem Portal exklusiv-usedom.de erläutern möchte:

Anmerkung: Nach dem Verkauf unserer Ferienwohnungen wurden Portaleinträge und unsere Fewo-Webseite deaktiviert. Daher sind die ursprünglichen Links dorthin in diesem Artikel ebenfalls deaktiviert, der Artikelinhalt ist natürlich nach wie ...

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Marketing für meine Ferienwohnung. Online, Offline oder beides?

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Gastbeitrag von Stefan Böhmer, Inhaber einer Ferienwohnung auf der Insel Juist.

Online oder besser Offline oder beides?

Neben Online-Vermarktungsmaßnahmen wie dem eigenen Web-Auftritt, einem Eintrag in Internet-Portalen oder die Nutzung von Google Adwords sollte man auch einige Offline-Maßnahmen wie Kleinanzeigen, Visitenkarten, Mailings oder Flyer nicht außer Acht lassen. Erfahrene Fewo-Besitzer sagen vielleicht, das sind doch „olle Kamellen“, das ist doch nichts Neues. Als Fewo-Neuling probiere ich beides, gut verzahnt ...

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Die Ferienwohnung über Internet-Portale vermieten Teil 2

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Sehen wir uns einmal genauer an, welche Informationen Sie in eine Fewo-Plattform einstellen können. Ich tue das wiederum am Beispiel meiner Ferienwohnung „Villa Charlottes Höh“ auf dem Internet-Portal „exklusiv-usedom.de“.

Anmerkung: Nach dem Verkauf unserer Ferienwohnungen wurden Portaleinträge und unsere Fewo-Webseite deaktiviert. Daher sind die ursprünglichen Links dorthin in diesem Artikel ebenfalls deaktiviert, der Artikelinhalt ist natürlich nach wie vor gültig.

Versetzen Sie sich zunächst in die Lage eines potentiellen Fewo-Interessenten, der auf Ihr Angebot stößt. Was würden Sie ...

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Die Ferienwohnung über Internet-Portale vermieten Teil 1

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Wer seine Ferienwohnung einer möglichst breiten Öffentlichkeit bekanntmachen möchte, kommt um das Internet nicht herum. Nirgendwo sonst kann man gezielter, wirkungsvoller und kostengünstiger Interessenten ansprechen. Ihr Angebot ist rund um die Uhr an 365 Tagen im Jahr erreichbar. Das schafft kein einziges Offline-Marketinginstrument.

Die Vermarktung Ihrer Ferienwohnung können Sie über eine eigene Website oder über Internet-Portale betreiben. Empfehlen würde ich beides. Kümmern wir uns zunächst um die technisch einfachere Variante: Sie vermieten Ihre Ferienwohnung über Internet-Portale. Wie ...

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